Baixada Santista e Litoral Sul
Síndico profissional
para o seu condomínio
Assumimos o papel de síndico e sua administradora permanece na rotina contábil. O resultado é mensurável: inadimplência sob controle, contas auditáveis, contratos renegociados e alguém fiscalizando tudo isso pelo condomínio.
NossasSoluções integradas
Assumimos o papel de síndico: a representação legal, a condução das assembleias e as decisões de gestão. A administradora contratada permanece na rotina contábil — e passa a ter quem fiscalize o trabalho dela.
Gestão Financeira
Orçamento anual, acompanhamento do fluxo de caixa e conferência do balancete produzido pela administradora — para que a prestação de contas chegue auditável à assembleia.
Representação Legal
Representação do condomínio em juízo e fora dele, condução da cobrança de inadimplentes e conformidade com a Convenção, o regimento e o Código Civil.
Manutenção Predial
Plano preventivo plurianual, laudos técnicos obrigatórios sempre vigentes e fiscalização de obras, reformas e retrofit.
Gestão de Fornecedores
Concorrência estruturada, homologação e auditoria anual da rede de prestadores, com renegociação sistemática de contratos vigentes.
Mediação e Regimento
Aplicação uniforme do regimento, com notificação, direito de defesa e procedimento documentado — e mediação dos conflitos de convivência antes que virem litígio.
Assembleias
Convocação, condução e ata registrada — presencial, híbrida ou digital. Pauta preparada, quórum garantido, decisões juridicamente sólidas.
O que a lei exigeAtribuições do síndico
O Código Civil define nove deveres indelegáveis. Abaixo, cada um deles — e o modo concreto como entregamos a obrigação, e não apenas a formalidade.
Convocar assembleias e reuniões
Convocação regular das assembleias ordinárias e extraordinárias, com edital, prazo e quórum na forma da Convenção. Como entregamosPauta enviada com 10 dias de antecedência, documentos anexos e voto digital para quem não puder comparecer.
Representar o condomínio
Representação ativa e passiva, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns. Como entregamosAcompanhamento de cada ação com apoio jurídico especializado, e parecer prévio antes de qualquer litígio.
Informar procedimentos judiciais
Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo de interesse do condomínio. Como entregamosComunicação ao conselho em até 48 horas, por escrito, com resumo do risco e do valor envolvido.
Fazer cumprir a convenção
Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as decisões tomadas em assembleia. Como entregamosAplicação uniforme e documentada das regras — sem exceção por proximidade, cargo ou histórico.
Conservar as áreas comuns
Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços de interesse dos possuidores. Como entregamosPlano de manutenção preventiva plurianual, vistoria técnica semanal e laudos obrigatórios sempre vigentes.
Elaborar a previsão orçamentária
Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada exercício. Como entregamosOrçamento linha a linha, com histórico de três anos, projeção de inflação setorial e cenário de contingência.
Cobrar contribuições e multas
Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas. Como entregamosRégua de cobrança escalonada, acordo negociado antes do ajuizamento e ação judicial quando esgotada a via amigável.
Prestar contas à assembleia
Prestar contas à assembleia, anualmente e sempre que exigidas. Como entregamosBalancete mensal conciliado com extrato bancário e nota fiscal, publicado antes da prestação anual obrigatória.
Realizar o seguro da edificação
Contratar o seguro obrigatório da edificação contra risco de incêndio e destruição, total ou parcial. Como entregamosCotação anual com no mínimo três seguradoras e revisão do valor em risco conforme o custo real de reconstrução.
Por que somosDiferentes?
Porque sabemos lidar com a expectativa do condômino, a do funcionário contratado e a do fornecedor ao mesmo tempo — encaminhando solução sem transformar cada pauta em conflito.
Solicitar diagnóstico →Resultado mensurável
Metas definidas em contrato e acompanhadas por indicador. Se o número não melhora, a estratégia muda.
Zero conflito de interesse
Não recebemos comissão de fornecedor. Nossa única receita é o honorário pago pelo condomínio.
Plantão 24 horas
Canal direto para emergências, todos os dias, com tempo de resposta comprometido em contrato.
Transparência por padrão
Nenhum documento fica sob solicitação: balancete, contrato e nota fiscal são publicados automaticamente.
Sua administradora permanece
Não substituímos a administradora: ela segue na rotina contábil e nos boletos. Nós assumimos o papel de síndico — e passamos a fiscalizar esse trabalho pelo condomínio.
Carteira limitada
Número restrito de condomínios sob gestão, para que cada um receba dedicação real e não atendimento de esteira.
experiência
Quem somosSobre a Síndico Brasil
"Condomínio bem administrado não é o que gasta menos — é o que sabe exatamente para onde vai cada centavo e por quê."
Atuamos como síndico profissional: assumimos a representação legal do condomínio, a condução das assembleias e as decisões de gestão. A administradora contratada permanece executando a rotina contábil, a folha e a emissão de boletos — e nós fiscalizamos esse trabalho em nome do condomínio.
- ✓ Representação legal do condomínio, em juízo e fora dele
- ✓ Fiscalização do trabalho da administradora
- ✓ Condução de assembleias, com edital e ata corretos
- ✓ Visita técnica periódica e relatório ao conselho
- ✓ Concorrência estruturada na contratação de fornecedores
Como funcionaQuatro etapas até a gestão
Sem promessa vaga. Um caminho claro, com prazo e entrega definidos desde a primeira reunião.
Diagnóstico
Auditoria gratuita da situação financeira, jurídica e estrutural. Entregamos o relatório completo mesmo que você não nos contrate.
Proposta
Plano de gestão com metas mensuráveis, cronograma de 12 meses e honorários transparentes. Sem letra miúda.
Assembleia
Conduzimos a convocação e toda a documentação legal da eleição, incluindo a transição com a gestão anterior.
Gestão
Início imediato, com os primeiros resultados visíveis já no terceiro balancete e prestação de contas aberta aos condôminos.
Quanto custa?Honorários por porte
Os valores abaixo são referências iniciais. A proposta final é construída após o diagnóstico, considerando unidades, áreas comuns e complexidade operacional.
Essencial
Edifícios residenciais de até 40 unidades, com estrutura enxuta.
- Gestão financeira junto à administradora contratada
- Prestação de contas auditável
- Atendimento em horário comercial
- Uma assembleia ordinária inclusa
- Plano de manutenção preventiva
Profissional
Condomínios médios, com equipe própria e áreas de lazer.
- Todo o escopo do plano Essencial
- Documentos disponíveis sem precisar pedir
- Fiscalização do trabalho da administradora
- Gestão de equipe e fornecedores
- Assembleias ilimitadas
- Plantão de emergência 24/7
Corporativo
Grandes complexos, condomínios-clube e edifícios comerciais.
- Todo o escopo do plano Profissional
- Equipe de apoio dedicada
- Auditoria independente trimestral
- Planejamento estratégico plurianual
- Gestão de obras e retrofit
O valor é definido depois do diagnóstico, conforme unidades, equipe própria e estado da documentação — porque tabela fechada cobra demais de quem está organizado.
Diagnóstico gratuito e sem compromisso · Contrato com rescisão livre após 90 dias
Quem já confiouO que dizem os conselhos
DúvidasPerguntas frequentes
Não encontrou o que procurava? Escreva diretamente — respondemos pessoalmente.
Enviar pergunta →A contratação é deliberada em assembleia geral, com apresentação prévia do plano de gestão e dos honorários. Preparamos toda a documentação — edital de convocação, proposta formal e minuta de contrato — e conduzimos a assembleia, inclusive a transição com a gestão anterior.
Três pontos: formação técnica, imparcialidade e dedicação. O síndico profissional responde tecnicamente pelos atos de gestão, não tem interesse pessoal nas decisões condominiais e dedica tempo integral à função — enquanto o síndico morador normalmente concilia o cargo com a própria profissão.
Sim. A administradora executa a rotina contábil e de folha; o síndico profissional exerce a representação legal e a gestão estratégica. São funções complementares. Caso o condomínio prefira, também conduzimos a concorrência para troca ou renegociação da administradora atual.
Balancete conciliado, extrato, contrato, nota fiscal, ata e laudo ficam disponíveis a qualquer condômino que peça — e nós enviamos o balancete e a ata a todos, sem depender de solicitação. Transparência é o padrão, não um favor.
Sim, mediante assembleia geral extraordinária convocada conforme o quórum previsto na Convenção — em regra, um quarto dos condôminos. Orientamos gratuitamente o grupo interessado sobre o procedimento correto para que a destituição seja juridicamente incontestável.
Mantemos um canal direto de plantão 24 horas, sete dias por semana, com tempo de resposta comprometido em contrato. Vazamentos, falhas elétricas, ocorrências de segurança e acidentes têm acionamento imediato de prestadores homologados.
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